今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

《坠落的审判》北京主创见面会即将举行 观影团送上福利邀你零距离接触电影幕后

北京 - 备受期待的电影《坠落的审判》将于3月25日在北京举行主创见面会，新浪微博观影团将送上观影福利，邀请影迷朋友们零距离接触电影幕后。

电影《坠落的审判》由著名导演茹斯汀·特里耶执导，实力派演员桑德拉·惠勒、斯万·阿劳德、米洛·马查多·格拉纳等主演。影片讲述了Sandra、Samuel以及他们视力有障碍的儿子Daniel在偏远山区生活了一年，Samuel意外死亡后，Sandra被控谋杀，一年后，Daniel参加了母亲的审判，一场关于真相与亲情的较量就此展开。

此次见面会将在北京中影国际影城党史馆店举行，导演茹斯汀·特里耶、制片人玛丽-安热·卢西亚尼等主创嘉宾将亲临现场，与观众分享电影创作的幕后故事和精彩看点。届时，还将有映后互动环节，观众可以与主创嘉宾面对面交流，获得独家观影体验。

新浪微博观影团一直致力于为影迷朋友们提供优质的观影体验，此次送上《坠落的审判》北京主创见面会观影福利，也希望能够为影迷朋友们带来更多惊喜。

如何参与抢票？

关注@微博观影团，转发该条微博，并点击链接报名，即可参与抢票。活动将于3月20日截止，获奖名单将于3月22日公布。

名额有限，敬请期待！

关于电影《坠落的审判》

《坠落的审判》是一部剧情、家庭类的电影，由法国、比利时、卢森堡三国联合制作。影片于2023年5月21日在戛纳电影节首映，并于同年8月23日在法国上映。影片上映后收获了良好的口碑，在豆瓣电影上获得了7.8分的评分。

影片故事曲折动人，引发了观众对真相、亲情、人性的思考。导演茹斯汀·特里耶的执导细腻，将人物情感刻画得入木三分。演员桑德拉·惠勒的表演也十分精彩，将一位母亲在面对丈夫意外死亡和司法审判时的复杂心境演绎得淋漓尽致。

如果您是电影爱好者，那么一定不要错过这部精彩的影片。